Qu'est-ce que l'étude de sol G1 ?
Régie par la norme NF P 94-500, l’étude de sol G1 est une analyse approfondie préliminaire permettant d’évaluer les caractéristiques géotechniques d’un terrain constructible avant sa mise en vente.
Il s’agit d’une expertise scientifique qui vise essentiellement à identifier dès le début les risques géotechniques et à anticiper les contraintes potentielles.
Cette première analyse poussée du sol se décompose en deux missions :
Qu'est-ce que l'étude de sol G1 ?
Régie par la norme NF P 94-500, l’étude de sol G1 est une analyse approfondie préliminaire permettant d’évaluer les caractéristiques géotechniques d’un terrain constructible avant sa mise en vente.
Il s’agit d’une expertise scientifique qui vise essentiellement à identifier dès le début les risques géotechniques et à anticiper les contraintes potentielles.
Cette première analyse poussée du sol se décompose en deux missions :
Etude de site (G1 ES)
Cette phase vise à identifier les premières spécificités du terrain à vendre. Sur la base de toutes les données disponibles et collectées sur le site, l’étude G1 ES permet de dresser un premier portrait géotechnique du terrain,
essentiel pour évaluer les risques potentiels comme le retrait-gonflement des argiles ou la présence de cavités souterraines.
Principes généraux de construction (G1 PGC)
Encadrée par la loi ELAN, la mission G1 PGC s’appuie sur les conclusions de l’étude de site pour définir les grandes orientations de la construction à réaliser. Cela inclut le choix du type de fondation adapté, les techniques de terrassement particulières, les mesures de précaution contre les risques géotechniques identifiés... Cette phase aboutit à un rapport de synthèse.
Mieux comprendre l'étude de sol G1
en vidéo
Pourquoi réaliser une étude de sol G1 en Île-de-France ?
Bien plus qu’une simple démarche administrative, réaliser une étude de sol G1 dans le cadre d’un projet de vente de terrain constructible dans la région ile de France est gage de plusieurs avantages.
Pour le vendeur, cette analyse approfondie est un argument de poids pour faciliter la vente du bien et justifier le prix demandé.
Pour l’acquéreur, l’étude géotechnique de type G1 est un moyen fiable pour sécuriser son investissement, anticiper les coûts de construction et limiter les dépenses imprévues.
Globalement, cette démarche stratégique sert plusieurs objectifs, notamment :
Une étude géotechnique obligatoire
Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) impose la réalisation d’une étude de sol G1 pour tout projet de vente de terrains constructibles situés dans des zones à risque, notamment le retrait-gonflement des argiles.
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Géotechnique Île-de-France
FAQ sur l'étude de sol G1
Combien coûte une étude de sol G1 ?
Le coût varie en fonction de la complexité du site, de la taille du projet et des méthodes d’investigation envisagées. En moyenne, le prix peut osciller entre 600 et 1 800 euros.
Quelles sont les conséquences de ne pas réaliser une étude de sol G1 ?
L’absence d’une étude de sol G1 peut entraîner des surcoûts importants en cours de construction et la survenue d’éventuels dommages structurels : fissures dans les murs, affaissements, tassements différentiels…
Cela peut ainsi compromettre à long terme la durabilité de l’ouvrage et la sécurité de ses occupants.
Qui réalise une étude de sol G1 ?
Une étude de sol G1 doit être réalisée par un bureau d’études géotechniques agréé, composé de professionnels compétents en géotechnique et en ingénierie du sol.
Comment choisir un bureau d’études géotechniques ?
Il est conseillé de choisir un bureau ayant une bonne réputation, une solide expérience dans le domaine géotechnique et des références vérifiables. Il est également important de vérifier les qualifications et les certifications des ingénieurs géotechniciens qui réaliseront l’étude.
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